Договор управления многоквартирным домом №

г. Дзержинск                                                                                                     « ____________________ г.

ООО Управляющая компания «Окский Мир», именуемое в дальнейшем Исполнитель, в лице генерального директора Кропоткина Сергея Павловича, действующее на основании Устава и лицензии Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 30.04.2015 № 203, с одной стороны, и

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Нижегородская обл., г. Дзержинск, ул.ПАТОЛИЧЕВА  дом 37А (далее – МКД), именуемые в дальнейшем Собственники, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со ст.161, 161.1, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Условия настоящего договора утверждены решением Общего собрания собственников помещений в МКД, протокол от «___»________ 202_ г. № __

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.2. По всем вопросам управления МКД Стороны при исполнении настоящего договора руководствуются:

- Жилищным кодексом РФ;

- Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ);

- Законом РФ «О защите прав потребителей»;

- Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД (далее – Правила);

- Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170;

- Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – ПП РФ № 491);

- Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25;

- Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290;

- Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (с Правилами осуществления деятельности по управлению МКД);

- другими нормативными правовыми актами, регламентирующими отношения Сторон, а также условиями настоящего договора.

1.3. Состав общего имущества собственников помещений в МКД (далее – Общее имущество) отражается в Приложении № 1 к настоящему договору.

1.4. Техническая и иная документация на МКД передается Исполнителю в порядке, предусмотренном ПП РФ № 416.

2. Предмет и цель договора

2.1. Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества МКД, находящегося по адресу: г. Дзержинск, ул.ПАТОЛИЧЕВА д.37А, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также обеспечение коммунальными услугами Собственников, нанимателей помещений в данном МКД.

2.2. Предметом настоящего Договора является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией собственными силами и/или с привлечением подрядных организаций в течение согласованного срока комплекса услуг и (или) работ по управлению Многоквартирным домом, услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг (при отсутствии решения общего собрания собственников по переходу на прямые договоры с РСО) Собственникам Помещений в таком доме и пользующимся Помещениям в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности, в соответствии со стандартами управления МКД, предусмотренными Правилами осуществления деятельности по управлению МКД (постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).

2.3. По капитальному ремонту правоотношения регулируются отдельным договором.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Собственник имеет право:

3.1.1. На своевременное и качественное выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД, в том числе на незамедлительное устранение аварий и неисправностей.

3.1.2. Инициировать общее собрание собственников помещений в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

3.1.3. Принимать участие в общих собраниях собственников и голосовать по всем вопросам повестки дня.

3.1.4. Осуществлять контроль, в том числе через Совет МКД, за использованием и сохранностью общего имущества МКД, соответствием мест общего пользования, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

3.1.5. В случае обнаружения фактов некачественного выполнения работ, оказания услуг по настоящему договору, уведомить об этом Исполнителя, предложив ему устранить выявленные недостатки в согласованные сроки.

3.1.6. Участвовать в формировании плана текущего ремонта общего имущества МКД.

3.1.7. Производить переустройство и перепланировку жилых помещений, в том числе балконов и лоджий, только в установленном законодательством РФ порядке.

3.2. Собственник обязан:

3.2.1. Участвовать в расходах на содержание МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество МКД, своевременно и в полном объеме оплачивать потребленные коммунальные услуги по общедомовым нуждам, вносить плату за управление, содержание и ремонт помещения по настоящему Договору.

3.2.2. Самостоятельно или через Совет МКД рассматривать предложения Исполнителя по вопросам управления, финансового обеспечения и улучшения состояния МКД, его содержания и эксплуатации.

3.2.3. Письменно уведомить Исполнителя в течение 5 (пяти) календарных дней с даты наступления любого из нижеуказанных событий:

а) о заключении договоров найма (аренды) Помещения;

б) о смене нанимателя или арендатора Помещения, об отчуждении Помещения (с предоставлением копии свидетельства о регистрации нового собственника);

в) о постоянно (временно) зарегистрированных в Помещении лицах;

г) о смене адреса фактической регистрации Собственника Помещения;

д) о смене контактных данных, позволяющих сотрудникам Управляющей организации связаться с Собственником.

е) об изменении своей доли и/или доли в праве общей собственности на общее имущество МКД.

3.2.4. Содержать помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт помещения, включая ремонт инженерного оборудования в пределах границ эксплуатационной ответственности. Соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не засорять места общего пользования, выносить мусор в специально отведенные места, не допускать сброса в санузел отходов, засоряющих канализацию.

3.2.5. Собственник обязан допускать представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора) в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, относящегося к общедомовому имуществу МКД, в заранее согласованное с Исполнителем время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев. Предоставлять свободный доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, находящимся внутри помещения, для устранения аварийных ситуаций в любое время (ПП РФ № 491).

3.2.6. Собственник, не обеспечивший допуск представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора) для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несет ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Исполнителем и третьими лицами (другими Собственниками, членами их семей) в порядке и на основаниях, установленных действующим законодательством РФ.

3.2.7. Согласовывать с Исполнителем технические вопросы установки теле-, радиоантенн и прочего оборудования на конструктивных элементах жилого дома в целях сохранности общего имущества собственников в МКД.

3.2.8. Выполнять при эксплуатации и использовании Помещения следующие требования:

а) не производить переустройство и (или) перепланировку Помещения в нарушение установленного законом порядка;

б) не производить работы на общедомовых инженерных коммуникациях, в том числе перенос внутридомовых инженерных сетей и оборудования, установленного в Помещении без согласования с Исполнителем.

в) при проведении ремонтных работ не уменьшать размеры установленных в Помещении сантехнических люков и проёмов, которые открывают доступ к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, а также не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре;

г) использовать пассажирские лифты в соответствии с правилами их эксплуатации;

д) не осуществлять демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета потребления коммунальных услуг без предварительного уведомления Управляющей организации;

е) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и оборудование мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, а также не устанавливать в Помещении дополнительные секции приборов отопления либо приборы отопления, превышающие по теплоотдаче проектные;

ж) не использовать теплоноситель из систем и приборов отопления на бытовые нужды и/или для установки отапливаемых полов;

з) не допускать выполнение в Помещении ремонтных работ, способных повлечь причинение ущерба Помещениям иных собственников либо Общему имуществу Многоквартирного дома;

и) за свой счет привести в прежнее состояние самовольно переустроенное (перепланированное) Помещение;

к) не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами пути эвакуации и помещения Общего имущества Многоквартирного дома; при проведении в Помещении ремонтных работ за собственный счет осуществлять вывоз строительного мусора;

л) не создавать повышенного шума в Помещениях и местах общего пользования;

м) не производить без согласования с Управляющей организацией и другими согласующими органами в установленном законодательством порядке замену остекления Помещений и балконов, а также установку на фасадах домов кондиционеров, сплит-систем и прочего оборудования, способного изменить архитектурный облик Многоквартирного дома.

н) соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места.

о) не допускать сбрасывание в канализационные сети мусора и отходов, либо химических веществ засоряющих канализацию.

При нарушении Собственником Помещения п.п. «а»-«о» настоящего пункта, Собственник Помещения обязан за свой счет устранить нарушения в сроки, установленные Управляющей организацией, и возместить убытки, а при неустранении нарушений – оплатить расходы Управляющей организации на их устранение и возместить убытки.

3.2.9. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего Договора Собственник помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего Договора.

3.2.10. Ежемесячно с 20 по 25 число текущего месяца передавать показания индивидуальных приборов учета.

3.2.11. Собственник обязан с момента вступления в силу настоящего договора самостоятельно  заключить договора с соответствующими ресурсоснабжающими организациями на  предоставление  коммунальной   услуги: отопления, горячего водоснабжения, вывоза твердых бытовых отходов, техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования со специализированной организацией,  имеющий статус газораспределительной организации.

3.2.12. Собственник обязан предоставить в управляющую компанию персональные сведения -  выписку из ЕГРН, паспортные данные собственника, СНИЛС, контактные телефоны, государственный регистрационный номер автомобиля, принадлежащий собственнику МКД и расположенный на придомовой территории МКД,  сведения об индивидуальных приборах учета ХВС, ГВС, электроэнергии, тепловой энергии.

3.2.13. Своевременно сообщать Управляющей Организации о неисправностях и авариях внутри жилых помещений. В случае несвоевременного информирования об аварийных ситуациях, которые повлекли за собой причинение  вреда личному или общему имуществу, собственник несет материальную ответственность за причиненный действием (бездействием) ущерб.

3.2.14. Предоставить доступ в Помещение:

-не реже 1 раза в 6 месяцев в год обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику Помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и установленного в Помещении оборудования, проверки правильности показаний индивидуальных приборов учета воды, отопления и электроэнергии, установленных в Помещении;

- обеспечить доступ представителей Управляющей организации (аварийных служб,подрядных и  организаций ) для выполнения в Помещении необходимых ремонтных работ и оказания услуг по содержанию и ремонту Общего имущества, находящегося в Помещении Собственника.

- Доступ в Помещение предоставляется в сроки, указанные в направленном Управляющей организацией уведомлении Собственнику помещения.

- В случае, если Собственник не может обеспечить доступ в Помещение представителям Управляющей организации в указанные в уведомлении сроки, он обязан сообщить об этом Управляющей организации способом, позволяющим подтвердить факт направления сообщения в срок не позднее 10 дней с момента направления ему уведомления.

- Дата, указанная в сообщении собственника, не может превышать 10 дней с момента направления Управляющей организацией уведомления о предоставлении доступа.

- В случае отсутствия доступа в Помещение Собственника у сотрудников Управляющей организации в указанные в уведомлении сроки, составляется акт недопуска в Помещение/ акт об отказе в допуске к прибору учёта, который подписывается сотрудниками Управляющей организации и двумя Собственниками других Помещений или двумя незаинтересованными лицами.

- С момента составления акта недопуска в Помещение, Собственник несет ответственность за ущерб имуществу других Собственников (третьих лиц), нанесенный вследствие аварийных ситуаций, возникших на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенных внутри Помещения, принадлежащего Собственнику.

- С момента составления акта недопуска в Помещение / акта об отказе в допуске к прибору учёта, показания такого прибора учета, предоставленные Собственником, не учитываются при расчете платы за коммунальные услуги, исполнителем которых является Управляющая организация, до даты подписания акта проведения проверки. В течение 3-х месяцев расчет платы осуществляется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса Собственником, а по истечении 3 расчётных периодов с даты составления такого акта Управляющая компания осуществляет расчёт платы за коммунальные услуги исходя из норматива потребления коммунальных услуг с учётом количества постоянно и временно проживающих в жилом помещении лиц. Затем, если акт проверки так и не будет подписан, размер платы за коммунальные услуги рассчитывают исходя из норматива потребления коммунальных услуг с учетом повышающего коэффициента 1,5.

3.3. Исполнитель имеет право:

3.3.1. Самостоятельно определять очередность, сроки, порядок и способ выполнения работ (услуг) по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших денежных средств по договору.

3.3.2. Выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием собственников, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа (ГЖИ, ГПН, Роспотребнадзор и др.), о чем Исполнитель обязан проинформировать Собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Информирование Собственников осуществляется путем вывешивания уведомления в подъездах дома на информационных досках.

3.3.3. Заключать договоры с третьими лицами в целях исполнения настоящего договора.

3.3.4. Оказывать дополнительные услуги, не входящие в Перечень услуг и работ по настоящему договору, за дополнительную плату. При этом денежные средства, полученные от оказания такого вида услуг, в полном объеме поступают в распоряжение Исполнителя и используются им на свое усмотрение.

3.3.5. Заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламной и иной конструкции (в том числе вывески, баннеры, электрические кабели и пр.) на фасаде и кровле МКД, договоры аренды подвальных помещений, являющихся частью общего имущества собственников помещений МКД (с учетом имеющейся технической возможности). При этом, денежные средства, полученные от оказания такого вида услуг, за вычетом вознаграждения Исполнителя, используются для нужд данного МКД.

3.3.6. При проведении проверок контролирующими органами привлекать к участию в проверке представителей Собственников.

3.3.7. Заключать договора на размещение телекоммуникационного и иного оборудования и предоставлять беспрепятственный  доступа к общему имуществу собственников  МКД  интернет-провайдерам  и иным организациям, оказывающих услуги.

3.3.8. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, а также пени.

3.3.9. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг потребителям в соответствии с порядком, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг и положениями действующего законодательства на момент введения ограничения (полного или частичного).

3.3.10. Без согласования с Собственниками изменять, путем уведомления Собственников размещением соответствующей информации в едином платежном документе, размеры обязательных платежей на коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами), в случае изменения в течение финансового года тарифов на коммунальные услуги согласно действующих на соответствующий период времени цен, ставок и тарифов на коммунальные услуги для населения, утвержденных органами местного самоуправления или уполномоченными на то органами.

3.3.11. Определять размер платежей за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение с использованием утвержденных нормативов органами местного самоуправления в следующих случаях:

- самовольного снятия (демонтажа) приборов учета, повреждении (снятии, демонтаже) пломб на приборах учета и/или иных действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков за период с последней проверки и до повторной пломбировки (устранения нарушения пломбировки) счетчиков;

- при нарушении сроков поверки приборов учета, указанных в паспортах производителя.

3.3.12. Управляющая организация вправе, без согласования с Собственниками, выполнить  дополнительные работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием,  если их проведение вызвано необходимостью увеличить периодичность работ по заявкам собственников, устранения предписания Государственной Жилищной Инспекции и иных надзорных органов , угрозы жизни и здоровья проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещения, о чем Управляющая организация обязана проинформировать Собственников помещения. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

3.3.13.Заключить с соответствующей организацией Договор на организацию начисления платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги Собственникам (пользователям) помещений многоквартирного дома.

3.3.14 В период  очисти территории МКД от снега, временно  складировать снег на придомовой территории МКД.

3.4. Исполнитель обязан:

3.4.1. Управлять МКД в соответствии с целями, задачами, определяемыми в настоящем договоре и в нормативных правовых актах, действующих в сфере ЖКХ.

Обеспечить функционирование аварийно-диспетчерской службы круглосуточно.

Управление МКД обеспечивается выполнением следующих стандартов:

а) прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов (а также их актуализация и восстановление при необходимости), предусмотренных Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, осуществляется в порядке, установленном названными Правилами;

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество МКД на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;

в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД, с учетом финансового состояния дома в пределах собираемости платежей за содержание и текущий ремонт:

- разработка с учетом минимального Перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (далее – Перечень работ и услуг);

- расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в Перечень работ и услуг, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе, с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке работ и услуг, смет на выполнение отдельных видов работ);

- подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) МКД, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в МКД энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;

- подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в МКД в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме.

г) подготовка и организация по инициативе собственников общего собрания собственников помещений в МКД (далее – собрание) для рассмотрения вопросов, связанных с управлением МКД, в том числе:

- уведомление собственников помещений в МКД о проведении собрания. Собственники помещений в МКД уведомляются о проведении общих собраний путем размещения объявлений на информационных досках в подъездах дома,  и/или на сайте Исполнителя: www.dz-okskiymir.ru;

- обеспечение ознакомления собственников помещений в МКД с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании;

- подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;

- документальное оформление решений, принятых собранием. Протоколы общих собраний собственников помещений в МКД и решения таких собственников по вопросам, представленных на голосование, хранятся по месту нахождения Исполнителя по адресу: Нижегородская обл., г. Дзержинск, ул. Гайдара, д.14 «А»;

- доведение до сведения собственников помещений в МКД решений, принятых на собрании. Собственники помещений в МКД уведомляются об итогах голосования и принятых решениях путем размещения соответствующего сообщения об этом на информационных досках в подъездах дома. Кроме того, решения и протоколы общих собраний размещаются на официальном Интернет-ресурсе: www.dom.gosuslugi.ru и на сайте Исполнителя: www.dz-okskiymir.ru в сканированном виде с подписями и печатями в формате PDF не позднее 5 рабочих дней с момента их получения управляющей организацией;

д) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных Перечнем работ и услуг, утвержденных решением собрания, в том числе:

- определение способа выполнения работ и оказания услуг;

- подготовка заданий для исполнителей работ и услуг;

- выбор исполнителей работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в МКД;

- заключение договоров выполнения работ и (или) оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД;

- заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления МКД, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;

- осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД исполнителями этих работ и услуг, в том числе документальное оформление приемки таких работ и услуг, а также факторов выполнения работ и услуг надлежащего качества;

- ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями работ и услуг обязательств, вытекающих из договоров выполнения работ и (или) оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД;

е) взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД;

ж) организация и осуществление расчетов за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в том числе:

- начисление, сбор, перерасчет обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства РФ, самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц и контроль за исполнением ими договорных обязательств;

- ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и общедомовые нужды коммунальных услуг, предусмотренную жилищным законодательством РФ самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц и контроль исполнения ими договорных обязательств;

з) обеспечение Собственникам помещений в МКД контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней работ и услуг, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению МКД, в том числе:

- предоставление Собственникам помещений в МКД отчетов о исполнении обязательств по настоящему Договору – раз в год, не позднее первого квартала года, следующего за отчетным. Отчет считается утвержденным, если в течение 15 дней после его размещения в общедоступных местах МКД и на официальном Интернет-ресурсе: www.dom.gosuslugi.ru,  от Собственников помещений в МКД не поступили мотивированные письменные возражения;

- раскрытие информации о деятельности по управлению МКД в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД, утвержденным постановлением Правительства РФ № 731, путем размещения информации на официальном Интернет-ресурсе: www.dom.gosuslugi.ru.

- прием и рассмотрение заявок, предложений, жалоб и обращений собственников и пользователей помещений в МКД в порядке, определенном ЖК РФ;

- обеспечение участия представителей собственников помещений в МКД в осуществлении контроля за качеством работ и услуг, в том числе при их приемке.

3.4.2. Оказывать услуги, выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД  в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (Приложении № 2 к настоящему договору.)  Работы и услуги, не утвержденные  минимальным перечнем  работ, а также увеличение  периодичности работ и услуг по приложению №2, могут производиться за счет увеличения оплаты по статье содержание и текущий ремонт.

3.4.3. Не подлежат пересмотру услуги и работы, определенные исходя из минимального Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

3.4.4. Оказание услуг по содержанию подтверждается ежемесячно с учетом наличия или отсутствия претензий потребителей по перечню, периодичности и качеству оказанных услуг в течение истекшего месяца по состоянию на последний день месяца. Сдача-приемка выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и текущему ремонту МКД удостоверяется Актом выполненных работ (оказанных услуг), подписанным Управляющей организацией и председателем правления/совета МКД, либо в отсутствие председателя любым собственником помещения МКД. В случае неявки председателя/собственника для приемки работ, услуг или не подписания акта без обоснованных причин в течение 5 рабочих дней со дня его составления, акт выполненных работ (оказанных услуг) подписывается Управляющей организацией в одностороннем порядке. Работы, услуги, удостоверенные односторонним актом в указанных случаях, считаются принятыми Собственниками. Графики выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту ежемесячно размещаются  на официальном Интернет-ресурсе: www.dom.gosuslugi.ru.

3.4.5. Участвовать в проверках, обследованиях МКД, проводимых по инициативе собственников помещений в МКД, в целях контроля за выполнением Исполнителем его обязательств по настоящему договору, а также в оформлении двустороннего Акта по результатам данных проверок.

3.4.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. Рассматривать письменные предложения, заявления, жалобы Собственников и направлять в адрес заявителя письменный ответ в срок, не превышающий 30 (тридцати) календарных дней со дня получения такого обращения.

3.4.7. С момента подписания договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставлять Собственникам помещений в МКД коммунальные услуги по  холодному  водоснабжению, водоотведению,  электроснабжению.

3.4.8. Предоставление коммунальной услуги по  отоплению, нагреву горячего водоснабжения, вывозу твердых коммунальных отходов, обслуживание ВКГО  осуществляется по индивидуальным договорам Собственников помещений  МКД с соответствующей  ресурсоснабжающей организацией.

3.4.9. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3.4.10. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

3.4.11. Заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме .

4. порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы

4.1. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения включает в себя:

-  стоимость по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы устанавливается решением общего собрания собственников исходя из предложения управляющей компании о размере платы за содержание жилья, разработанного с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту на очередной год, а также расчета и обоснования финансовых потребностей, необходимых для их оказания.

-обслуживание лифтового хозяйства и линий диспетчерской связи и сигнализации (для всех видов лифтов), в том числе эксплуатацию лифтов.  Размер платы устанавливается специализированной организацией и/или уполномоченным органом и указывается отдельной строкой в платежной квитанции по оплате ЖКУ. При повышении специализированной организацией размера  платы за обслуживание лифтового хозяйства в платежной квитанции  на оплату ЖКУ в строке обслуживание лифтового хозяйства производится соответствующая корректировка тарифа  с даты введения соответствующих изменений.

-техническое обслуживание внутридомового газового оборудовании (ВДГО). Размер платы за техническое обслуживание и ремонт рассчитывается специализированной организацией, на основании методических указаний, разработанных Минстроем Российской Федерации. Плата за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования указывается отдельной строкой в платежной квитанции по оплате ЖКУ. При повышении специализированной организацией размера  платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) в платежной квитанции  на оплату ЖКУ в строке техническое обслуживание ВДГО   производится соответствующая корректировка тарифа с даты введения соответствующих изменений.

4.3. В случае если Собственники помещений в МКД на общем собрании примут решение об изменении Перечня работ и услуг (Приложение № 2), влекущее увеличение стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, но не примут решения о порядке оплаты таких работ и услуг в размере, предложенном Исполнителем, Исполнитель вправе исполнять прежний Перечень работ и услуг по Договору.

4.4. Согласно п.40 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, собственник отдельно  вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные собственнику в жилом и нежилом помещении,  и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 (согласно Постановлению Правительства РФ № 354).

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными (индивидуальными) приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления (согласно Постановлению Правительства РФ № 354).

4.5. Плата за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД ежемесячно вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании начисленных платежных документов путем внесения в пункты сбора ПАО «Сбербанк России», ПАО «Почта России» и др.

4.6. Собственники помещений в МКД обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством, своевременно представлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (ми).

5. порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления

 5.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственниками помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

- получения от ответственных лиц Управляющей организации информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ;

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- проверки актов выполненных работ;

- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям.

6. Соглашение об обработке персональных данных

6.1. В целях исполнения Управляющей организацией обязательств в рамках настоящего договора Собственник на срок действия договора дает согласие на обработку Управляющей организацией своих персональных данных, включая: фамилию, имя, отчество, год, месяц, дату и место рождения, адрес, семейное положение, статус члена семьи, наличие льгот и преимуществ для начисления и внесения платы за жилое помещение и СОИ, сведения о праве собственности на помещение, в том числе о его площади, размере платы, в том числе задолженности, за жилое помещение и СОИ.

6.2. Собственник дает согласие Управляющей организации на совершение следующих действий со своими персональными данными: обработка, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование (в том числе смс-рассылку сообщений собственнику), передачу (предоставление), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных. Передача (предоставление) накопленных персональных данных, в случае выбора Собственниками другой Управляющей организации и заключения с ней договора управления не осуществляется.

6.3. Согласие на обработку своих персональных данных дается для исполнения сторонами обязательств по настоящему договору. При этом прекращение действия настоящего договора при наличии неисполненных обязательств Собственника перед Управляющей компанией до момента их полного исполнения не является основанием для прекращения права Управляющей компании на обработку персональных данных.

6.4. При обработке персональных данных Собственника Управляющая компания применяет смешанную обработку персональных данных, которая включает автоматизированную и неавтоматизированную передачу и получение в ходе обработки персональных данных информацию, в том числе и по внутренней сети Управляющей организации, а также с использованием сети общего пользования Интернет, что необходимо для правильного и корректного начисления и сбора оплаты за предоставленные Управляющей организацией услуги, а также для реализации иных функций управления.

7. Порядок уведомления Управляющей организацией Собственников помещений

7.1. Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором и/или законодательством, все уведомления в соответствии с Договором могут быть совершены Управляющей организацией одним или несколькими нижеуказанными способами:

а) путем направления Собственнику Помещений заказного письма по адресу нахождения их Помещений в данном Многоквартирном доме;

б) путем направления Собственнику Помещений сообщения в системе ГИС ЖКХ;

в) посредством направления телеграммы Собственнику помещений по адресу нахождения их помещения в данном многоквартирном доме;

г) путем вручения уведомления собственнику под расписку;

д ) путем телефонного звонка с записью о разговора;

е) путем направления уведомления с официального домена  tsjmir@mail.ru

ж) путем размещения сообщения на досках/входных дверях объявления в каждом подъезде многоквартирного дома. Факт размещения такого сообщения подтверждается актом, составленным представителем Управляющей Организации с фотофиксацией доски объявления с размещенной информацией.

8. Ответственность сторон

8.1. Исполнитель несет ответственность за содержание и текущий ремонт помещений в доме, не являющихся частью квартиры и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме (включая элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; а также внутридомовые инженерные системы (в соответствии с Правилами).

8.2. Исполнитель не несет ответственности и не возмещает убытки за причиненный ущерб общему имуществу МКД, если он возник в результате:

- противоправных действий (бездействия) Собственников и иных лиц, пользующихся помещениями в МКД;

- использования Собственниками и иными лицами, пользующимися помещениями в МКД, общего имущества МКД не по назначению или с нарушением действующего законодательства;

- неисполнением Собственниками и иными лицами, пользующимися помещениями в МКД, своих обязательств, установленных Договором;

- аварий, произошедших не по вине Исполнителя и при невозможности Исполнителя предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).

8.3. Собственник несет ответственность за помещения и инженерные коммуникации, расположенные внутри квартиры. Границей ответственности Собственника за внутренние коммуникации является:

- по холодной воде – первое отключающее устройство на ответвлении от стояка, включая само отключающее устройство;

- по канализации – по стояку от первого стыковочного соединения;

- по системе электроснабжения – входные клеммы квартирного электросчетчика. При установке электросчетчика в квартире – отпайка от общедомового магистрального электропровода.

Индивидуальные приборы учета являются личным имуществом Собственника.

8.4. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим договором.

8.5. Собственник, имеющий задолженность по оплате за жилищные, коммунальные и СОИ услуги, установленный разделом 4 настоящего договора, обязан оплатить Исполнителю основной долг и пени в размерах, установленных ЖК РФ и иным законодательством.

8.6. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, несет предусмотренную законодательством РФ ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), под которыми понимаются: запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, аномальные снегопады, пожары или другие стихийные бедствия, техногенные и природные катастрофы, террористические акты, военные действия, акты государственных органов любого уровня и иные не зависящие от сторон обстоятельства.

9. Порядок изменения и расторжения договора. Разрешение споров

9.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются путем заключения письменного дополнительного соглашения, являющегося после его подписания сторонами неотъемлемой частью настоящего договора.

9.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

- на основании решения общего собрания собственников помещений МКД;

- в судебном порядке на основании решения суда, вступившего в законную силу, с возмещением Сторонами имеющихся между ними задолженностей;

- при ликвидации Исполнителя как юридического лица.

9.3. При возникновении разногласий в связи с исполнением обязательств по настоящему договору они разрешаются сторонами путем переговоров.

9.4. В случае невозможности разрешения спора по соглашению сторон спор рассматривается в установленном действующим законодательством РФ судебном порядке.

9.5. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны заявляться сторонами в письменной форме или через официальный сайт Исполнителя и направляться другой стороне. К претензии прилагаются соответствующие документы (протоколы осмотра, акты и пр.), составленные с участием представителей сторон и (или) государственных контролирующих органов.

10. Прочие условия

10.1. Договор с Собственником считается заключенным путем подписания настоящего Договора.

10.2. Информация обо всех Собственниках помещений в многоквартирном доме составляется Управляющей организацией на дату заключения Договора в Приложении №3 к Договору (Список Собственников помещений). Актуализация указанной информации (фиксация сведений о новых Собственниках помещений, о смене Собственников, о прекращении права собственности на помещения, о вселении или выселении граждан, в т.ч. нанимателей и т.д.) осуществляется Управляющей организацией путем ведения аналогичного реестра, включающего в себя необходимую информацию, но не являющегося неотъемлемой частью Договора.

10.3. Совет МКД действует в пределах  действующего законодательства РФ.

10.4. Настоящий Договор является многосторонним Договором смешанного типа. Условия настоящего Договора устанавливаются одинаковыми для всех Собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме.

10.5. Подписание и хранение Договора осуществляется в следующем порядке:

Собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, выступают в качестве Стороны Договора, при этом собственники помещений подписывают Договор путем: проставления своих подписей в бланке Решений собственника помещения по вопросам повестки собрания, поставленным на голосование об  утверждении  договора управления и/или путем подписания договора уполномоченным собственником лицом, которое указано в протоколе общего собрания собственников МКД.  

Договор составляется в двух экземплярах. Один экземпляр хранится у Исполнителя, а второй экземпляр, составленный для Собственников помещений, подлежит передаче Уполномоченному лицу, для хранения по его почтовому адресу.

Экземпляр Договора, составленный как для Собственников помещений, так и для Исполнителя, включает в себя текст самого Договора и всех приложений к нему, составлен на ______ листах, прошит, скреплен печатью Исполнителя и подписями руководителя Исполнителя и лица, председательствующего на общем собрании Собственников помещений, на котором было принято решение об утверждении условий Договора.

Указанные экземпляры Договора являются идентичными на дату заключения Договора.

В случае если уполномоченное собственниками лицо не может исполнять свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.) или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности временно могут быть исполнены одним из собственников в многоквартирном доме.

10.6. По всем вопросам, неурегулированным настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства РФ.

10.7. В случае смены собственника в МКД положения настоящего Договора со всеми приложениями распространяются на нового собственника.

10.8. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью следующие приложения:

Приложение №1. Описание состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома.

Приложение № 2. Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

11. Срок действия договора

11.1. Договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами,  договор заключен сроком на 1 (один) год .

11.2. Управляющая организация обязана приступить к выполнению настоящего договора не позднее, чем через тридцать дней с момента его подписания.

11.3. Если ни одна из сторон не заявила о намерении расторгнуть настоящий договор за 30 дней до окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

12. Адреса и реквизиты сторон

Исполнитель:

Адрес юридический: 606023, Нижегородская обл., г. Дзержинск, ул. Гайдара д.14А цокольное  помещение «А»

Адрес фактический: 606023, Нижегородская обл.,  г. Дзержинск,

ул. Гайдара д.14А  цокольное  помещение «А»

ИНН 5249121468, КПП 524901001, ОГРН 1125249003659,

ОКАТО 22421000000, ОКВЭД 70.32.1 ОКПО 10667998

Банковские реквизиты:

Расчетный счет № 40702810942000009658

Волго-Вятский Банк ПАО «Сбербанк»

БИК 042202603

Кор.счет 30101810900000000603

Директор: _______________________________С.П. Кропоткин

М.П.

Реестр собственников помещений  Приложение № А

Приложение № 1. Описание состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома

Приложение № 2. Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.